駅ナカテナントの賃料

街の滅びゆくタピオカ屋を見るたびに駅ナカのテナントって全然移り変わりがないし、賃料が相場(駅ナカだし何をもって相場なのかって感じだが)より安いのかなと気になった。
軽く調べた限りは賃料は割安だがその他の積む保証金の高さや審査が厳しいようだ。鉄道事業者としてはすぐに撤退されたら困るし、信用力があってある程度繁盛しそうな店舗を入れて、協同して駅を盛り上げていこうという感じがする。